“去售樓部，面對沙盤，到底看啥名堂?”是正規(guī)商品房嗎?有五證嗎?開發(fā)商名稱是什么?期房什么時(shí)候能入住?價(jià)格幾何?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多少長時(shí)間?如何供暖?有哪些稅費(fèi)?公攤是多少?容積率是多少?房子有裝修嗎?物業(yè)是誰……

       但名筑模型小編認(rèn)為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，每個(gè)售樓處都有自己的沙盤，售樓員領(lǐng)你觀看的第一場所也是沙盤，沙盤是小區(qū)的縮影，看懂沙盤對你選購房產(chǎn)至關(guān)重要，要善于運(yùn)用沙盤模型去分辨樓盤是否適合自己。

1、通過區(qū)域模型了解周邊環(huán)境

       一般而言，剛需們看樓時(shí)一般希望先了解小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和交通狀況等，這些其實(shí)都可以通過區(qū)域模型來了解。

       區(qū)域模型一般制作比例在1：1000左右，能全面體現(xiàn)出樓盤的區(qū)域價(jià)值，作為了解項(xiàng)目的第一站，區(qū)域模型會著重標(biāo)明樓盤所處的路段、附近的大型超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園、廣場等地標(biāo)性建筑，對周圍的樓盤也會一一標(biāo)出。

下圖是名筑模型制作的新都會沙盤模型。

新都會沙盤模型

2、通過總體模型了解整體格局

   總體模型是售樓處最常見的模型，制作比例1：100~1：300不等。通過了解總體模型，小區(qū)密度是否過大、建筑風(fēng)格是否滿意、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)部交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

下圖是名筑模型制作的中山金澳華庭沙盤模型。

中山平東俱樂部沙盤模型（別墅單體模型）

3、通過戶型模型了解細(xì)節(jié)

為了買房者的觀看效果，戶型模型一般會采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過戶型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。

看戶型模型時(shí)一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀看，不要只看該戶型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。

下圖是名筑模型制作的高檔戶型

中山市金澳華庭戶型模型（高檔戶型剖面模型）

買房必須了解沙盤模型圖，這里面藏著大學(xué)問。名筑模型立足沙盤模型界10余載，是建筑模型、工業(yè)模型、規(guī)劃模型、商業(yè)模型、仿真模型、數(shù)字模型等沙盤模型設(shè)計(jì)與制作的領(lǐng)軍企業(yè)。各位剛需們，登錄www.wallsheincriminallaw.com，跟著名筑模型小編一起漲姿勢吧！

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